На первичном рынке недвижимости происходит продажа и покупка квартиры новостройках: новых, только что построенных домах, или же вложение инвестиций в жилье находящееся только в начале постройки.
Второй вариант представляет довольно продолжительный процесс, так как после оплаты квартиры пройдет достаточно много времени, чтобы получить на нее право собственности. Это основные факторы, в которых заключаются особенности первичного рынка недвижимости. На что надо обратить внимание прежде чем купить квартиру в новостройке.
Прежде чем решиться на покупку подобного жилья необходимо знать как положительные, так и отрицательные стороны.
Приоритеты первичного рынка недвижимости:
1) Квартира без своей «истории». Её там просто нет, потому, что не было жильцов, исключается факт задолженности и обман юристов-мошенников при заключении договоров купли - продажи.
2) Комфортабельное жильё. Приобретая жилплощадь в новостройке, у вас в комплекте будут инженерные нововведения, новые коммуникации. Первичную отделку можно сделать по своему вкусу.
3) Планирование в проекте стоянки. Будущие жильцы новостройки, которые имеют транспортное средство, могут быть уверенны в том, что будет место, где можно оставить свой автомобиль.
4) Невысокая оценочная стоимость по сравнению с квартирами на вторичном рынке недвижимости. Во время строительства стоимость квадратного метра вырастает от 25 до 30%. Вот данные предоставленные ведущими компаниями: стоимость одного квадратного метра самой дешевой квартиры в Москве на вторичном рынке недвижимости составляет приблизительно 150,2 тысячи рублей, однако всего за 89,8 тысяч рублей можно купить квартиру в новостройке.
5) Допускается внесение указанной суммы не сразу, а по частям. Ведь ипотеку никто не отменял, для приобретения нового жилья её проще оформить.
6) Новостройки выделяются так сказать социальной однородностью жильцов – покупатели имеют приблизительно один и тот же социальный статус.
Минусы первичного рынка недвижимости
При покупке жилищного пространства в новостройке инвестор сталкивается с несколькими проблемами:
1) Ошибившись в выборе застройщика, дом может попасть в разряд долгостроя или он обанкротиться и заморозит строительство на неопределенный срок. В этом случае гарантий никто дать не может.
2) Приобретая жильё в новом, доме будьте готовы довольно продолжительное время терпеть дискомфорт из-за шума, потому как не только вы, но и ваши жильцы будут делать ремонт в своих квартирах.
3) Если ваш дом находиться в новом районе, то рядом не скоро появиться инфраструктура, к которой вы привыкли.
Для составления договора купли – продажи воспользуйтесь услугами опытного нотариуса или юриста, они помогут подготовить и получить юридические документы в более короткие сроки.
