Жилая недвижимость может принести хорошую прибыль. Такой вклад на самом деле считается выгодным, так как недвижимый объект, по сути, является материальным активом. Акции могут не только сильно подешеветь, но и обесцениться вообще. Тогда они станут ненужными бумагами. Если же подешевеет квадратный метр жилья, то пол от этого не просядет и стены не обвалятся.
О чем речь?
Инвестирование в жилую недвижимость априори является выгодным:
Во-первых, от нее можно получать пассивный доход, если сдавать жилье в аренду.
Во-вторых, объект сам по себе может дорожать с годами, если квадратный метр на рынке будет «прибавлять».
В-третьих, лучше вложить сейчас деньги в жилье по текущей цене, ведь если постоянно откладывать с эти делом, то квадратный метр может быть потом дороже. Если же инвестор купил жилье сегодня, а через 5 лет оно подешевело на рынке, то это тоже не проблема, ведь жилплощадь можно подарить своим детям или внукам.
Речь пойдет об инвестировании в долевое строительство. Девелоперы принимают инвестиции граждан уже на стадии «котлована». Любой может купить квартиру в строящемся доме. Придется подождать некоторое время до тех пор, пока дом достроится. Потом он сдается в эксплуатацию, и все дольщики получают квартиры согласно договору.
Выходит, что люди вкладывают деньги в строительство, покупая квартиры, которые еще не построены. И девелоперы неплохо мотивируют инвесторов, предлагая квадратный метр на 20 - 40% дешевле. Если рыночная цена составляет 50 000 р. за «квадрат», то в строящемся жилье его можно купить за 35 - 40 тыс. р. По мере продвижения строительных работ стоимость квадрата будет расти примерно на 3-5% каждые 3 месяца.
В итоге дольщик получит готовую квартиру, которую сможет продать уже по рыночным ценам и зафиксировать прибыль от разницы. Например, средняя стоимость квадратного метра в городе N составляет 50 000 р. Девелопер предлагает его за 35 000 р. на начальном этапе строительства. Инвестор покупает квартиру площадью в 70 кв. м за 2 450 р. и становится дольщиком. Через 1,5 - 2 года многоэтажный дом достроен и сдан в эксплуатацию. Тогда дольщик может продать квартиру уже за 3 500 000 р. при условии, что за 2 года рыночная стоимость недвижимости существенно не изменится. Но об этом позже.
Выбор объекта и строительной компании
Если инвестор планирует после окончания строительства продать квартиру для получения прибыли, то важно грамотно оценить ее ликвидность, иначе спроса на нее не будет.
Во-первых, имеет значение расположение. Уделять внимание необходимо спальным районам и районам вблизи центра города.
Во-вторых, важно, чтобы рядом были детсады, школы, транспортные узлы, больницы и поликлиники, «зеленая зона». Промышленные объекты рядом с домом отпугнут многих потенциальных покупателей.
Еще важно изучить девелопера и сам объект. Есть черный список девелоперов, с которыми не рекомендуется работать. Для начала стоит узнать, нет ли в нем вашего девелопера. Дальше необходимо узнать, сколько людей уже вложилось в строительство. Если много, то у компании есть деньги для строительства, и вероятность срыва сроков сдачи жилья в эксплуатацию минимизируется. Также это говорит о большом интересе среди дольщиков. Если ключевым спонсором строительства является какой-либо крупный банк, то это большой плюс. Более того, в данном банке можно будет легко взять ипотеку на покупку строящегося жилья.
Между дольщиком и девелопером заключается договор. Его также следует внимательно изучить. В нем должны быть все ключевые моменты: адрес, площадь покупаемой квартиры, планировка, количество комнат, стоимость квадратного метра при покупке, условия решения спорных ситуаций и т. д. Вообще рекомендуется перед инвестированием проконсультироваться у юриста. В договоре же приписывается способ оплаты. Можно внести сразу все сумму за квартиру, хотя возможна и рассрочка.
Самое интересное заключается в том, что за время строительства рыночные цены на недвижимость могут вырасти. И это вполне реально: эксперты прогнозируют, что стоимость квадрата будет расти на фоне восстановления экономики России. Фактически это может принести еще большую прибыль от инвестирования. Однако есть и обратная сторона медали, ведь цены на недвижимость могут и падать.
Вместо вывода
Правительство всерьез рассматривает вопрос о создании фонда, деньги которого будет направляться на компенсацию – выплаты дольщикам, которые столкнулись с недобросовестными девелоперами. Если такой фонд все-таки будет создан, то дольщики получат определенные гарантии. Например, возмещение ущерба при «заморозке» строительства.
