Одним из целевых видов кредитования является кредит на покупку жилья, он еще называется ипотека. Покупка возможна квартиры на вторично и первичных рынках, частный дом с земельным участком и не только.
Ипотека бывает разных видов:
Кредит на покупку квартиры в новостройке. Чаще всего в этом случае цена бывает невысокой, и если семья молодая или же доход не очень высокий, то это выход, так как необходимость в заемных средствах будет меньше. Но есть и минус, который связан с добросовестностью застройщика в сроках строительства, ввода в эксплуатацию и оформлении права собственности.
Покупка на вторичном рынке. Такая покупка для банка предпочтительнее и кредитуется банками более охотно, так как сам объект уже готов и имеется зарегистрированное право собственности.
Кредит, для покупки жилья молодой семьёй, программа рассчитана на семьи где супругам до 35 лет и направлены на снижение суммы первоначального взноса и распределение на максимально возможный срок.
Ипотека на покупку жилья военнослужащими, направленная на обеспечение военных жильем. Отличительной особенность этого вида ипотеки является то, что первоначальный взнос и ежемесячные платежи в счет погашения кредита производятся за счет средств министерства обороны. Таким образом, сам военный не платит ничего, разве что по собственному желанию.
Социальная ипотека предназначена для очередников, в этом случае покупка квартиры возможна за счет субсидий или полностью или частично, во втором случае выплата остатка стоимости возможна без переплаты по процентам в срок до полугода.
Ипотека с государственной поддержкой направлена на поддержание заемщиков в трудный период. В этом случае заемщик оплачивает установленный размер процентной ставки, а остальную часть оплачивается за счет средств пенсионного фонда.
Отдельно также можно выделить ипотеку с привлечением материнского семейного капитала. Материнский капитал можно использовать как первоначальным взносом или же как средством для погашения части задолженности.
Год от года банки и государство создает разные программы для поддержки населения в вопросах решения жилищных проблем. Так можно воспользоваться ипотекой, комбинируя разные программы. Военная ипотека - её можно погасить за счет средств материнского капитала, что ранее не предусматривалось, или же воспользоваться государственной поддержкой при покупке жилья с использованием материнского капитала.
Плюсы и минусы ипотеки.
У покупки жилья за счет заемных средств есть свои и положительные и отрицательные моменты. К отрицательным сторонам можно отнести:
Приобретаемое жилье по факту принадлежит банку, и нет никакой возможности ее продать или подарить. То есть имеется ограничение права.Размер итоговой выплаты зачастую в два три раза больше той суммы, что была привлечена при покупке квартиры. Получается что итоговая сумма, равноценна стоимость двух квартир.В случае возникновения финансовых трудностей и невнесения платежей в установленные сроки, есть большой риск остаться и без денег и без жилья.
Но, несмотря на это положительные моменты могут компенсировать имеющиеся минусы. Так, благодаря ипотеке можно:
- Решить проблему с жильем;
- Улучшить условия проживания;
- Пользоваться приобретенной площадью по своему усмотрению (ремонт, регистрация родных и прочее);
При оформлении ипотеки банк дает возможность заемщику выбирать удобный ему срок, на который распределяется одобренная сумма. Срок же может составлять от 3 до 25 лет.В любом случае ипотечное кредитование год от года набирает обороты, и помогаем решить квартирный вопрос. Каждый раз условия становятся все более привлекательными и выгодными, что и способствует росту спроса на этот банковский продукт.
