Наконец настало время купить свою квартиру! Мало у кого есть 100% стоимость квартиры наличными деньгами - поэтому мы прибегаем к варианту использования ипотечного кредита! О условиях получения ипотеки мы говорили в одной из прошлых статей. Сегодня обсудим вопрос - почему правильно подавать заявку на ипотеку сразу в несколько банков и какие от этого могут быть последствия!
Ходят слухи, что неиспользованная, но одобренная банком заявление на кредит сможет пагубно отразится на вашей кредитной истории. Правда ли это и зачем нам множество положительных ответов на заявки из разных банков?
Подаем заявку в банки по очереди!
Застройщики и риэлтеры не предлагают клиентам собирать сразу несколько пакетов документов на открытие ипотеки и в случае отказа одного из банков - кредиторов, подавать заявку в следующий. Многих покупателей недвижимости волнует вопрос на сколько это рационально, и зачем тратить огромное количество времени на ожидание решения по поданной заявке.
Разобравшись в этом вопросе, можно с уверенностью заявить что убытки от отказа использовать одобренный кредит получает только банк и ни кто иной. Обработка одной вашей заявки влетает банку в круглую копеечку, а представьте на сколько эта сумма увеличивается в масштабах всей страны. По статистическим данным, отказы по использованию открытой ипотеки составляют около 35% и только 65% монетизируются и переходят в стадию оформления сделки.
Подаем заявку везде - где только возможно!
Подавая заявку в сразу несколько банков одновременно вы экономите колоссальное количество времени и нервов. Пожалуй главным фактором выступающим против данной идеи это подозрения банков в последствии. Правда ли это и на сколько это важно? Ведь покупку квартиры каждый из нас совершает в среднем 1, а то и менее, раз.
В процессе рассмотрения вашей заявки на предоставление ипотечного кредита банк-кредитор получает всю информацию о вашей кредитной истории, в том числе: просроченные платежи, количествах отказов по кредиту и так далее. Положительные решения по кредитам хранятся лишь 5-7 суток после окончания срока предоставления ипотеки.
Помимо всего этого, если один из банков вам отказывает, то эта информация просто не успевает дойти в бюро кредитных историй (БКИ) и другие банки просто её не видят. Соответственно это никак не скажется на процессе рассмотрения заявки заемщика в следующих банках.
Существуют явные причины отказа в ипотеке, в этих случаях бесполезно что-то предпринимать. В прочих же ситуациях отказ одного банка не означает что откажет следующий. Это связанно с тем что у каждого банка есть своя направленность: в каких то приоритетны молодые семьи, не резидентам или пенсионерам, в других представителям некоторых специальностей или организаций и так далее.
Подавая заявку на кредит во все возможные банки вы на порядок увеличиваете свои шансы на получение положительного ответа и покупки квартиры в будущем.
Давайте делать всё проще!
Существует уйма способов подать заявку на кредит в сразу несколько банков. Большинство из них не займет у вас кучи времени или сбора дополнительных пакетов документов. Самые распространенные это: в офисе банка, on-line в интернете, нанять кредитного брокера, в агентстве недвижимости или в офисе у строительной компании.
В больше случаев, оформление ипотеки через агентство недвижимости или строительную компанию вы можете получить более выгодные условия, так как банки активно сотрудничают с ипотечным брокерами и предоставляют им различные скидки. Так например, подав заявку на кредит в офисе строительной компании ГИК вы можете получить сниженную процентную ставку 8.4% от СберБанка.
Как правило, заявки от партнеров в виде строительных компаний для банка приоритетны, потому что в этих случаях клиент уже определился и выбрал какую то квартиру для покупки. Так же, одну заполненную анкету и пакет документов возможно отправить сразу в несколько банков которую они охотно рассматривают.
Уверенность есть в том что у ипотечного кредитования в России большое будущее, а множество банков начнут упрощать процесс подачи заявки на кредит. Крупные банки России планируют уже к 2018 году выпустить мобильное приложение для смартфонов, которое ускорит и облегчит процесс подачи заявления на получение ипотечного кредита в разы. Вот тогда-то, подача заявки на ипотеку в сразу несколько банков станет нормой, а не исключительным случаем.
