Этот вопрос тоже очень популярен среди потенциальных обладателей ипотеки, которые рассматривают для себя возможность принять участие в долевом строительстве. Если вы вдруг не знаете, что это такое, то долевое строительство - это схема финансирования покупки жилья, при которой вы даете компании-застройщику деньги за еще не выстроенные квадратные метры и тем самым финансируете стройку.
С точки зрения финансов, долевая схема финансирования обойдется вам существенно дешевле, ведь стоимость квартиры изначально гораздо ниже, чем когда она уже готова, а дом сдан в эксплуатацию. По этой причине, возможно, ипотека будет выгоднее, если оформить именно на «долевку», но и тут есть свои минусы.
Все дело в рискованности. В одной только Москве найдутся десятки тысяч так называемых обманутых дольщиков, которые заплатили за свои квартиры, но не получили их, ну, а в целом, по России таких людей как минимум несколько десятком тысяч. Разумеется, есть суд и такие действия застройщика неправомерны, но судебный процесс может длиться годами и не факт что в итоге решение будет принято в вашу пользу, так как мошенники заранее продумывают план преступных действий, учитывая возможность уйти от ответственности, пользуясь как пробелами в праве, так и уходя от ответственности другими путями и затягивая следствие.
Стоит также заметить, что банки очень неохотно вступают в подобного рода отношения, ведь деньги они дают под залог приобретаемой недвижимости и одно дело, когда речь идет о приобретении уже готовых площадей, которые потом можно будет без проблем продать, а совсем другое, когда речь идет о том, что еще не построено. Большинство банковских организаций с этим вообще не связываются, обходя долевое строительство десятой дорогой.
Хотя, с другой стороны, если заключать договор с известным, зарекомендовавшим себя на рынке застройщиком, то такие риски можно минимизировать. Но никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия, банкротство фирмы или обрушение здания. По гражданскому законодательству вина застройщика определяется в любом случае, где он мог бы предотвратить гибель или повреждение сооружения, а также если он мог предвидеть, но из-за халатности не предвидел наступившие последствия. Также, застройщик виновен во всех действиях своих работников, которые повлекли ущерб имуществу, в том случае если между ними был заключен трудовой договор.
Строительная компания ГИК зарекомендовала себя как надежный застройщик. Компания более 7 лет успешно возводит многоэтажные дома в городе Краснодар, среди которых есть как уже сданные так и новостройки на сдаче.
