Оформление объекта недвижимости по ипотеке с использованием семейного капитала представляет собой непростую процедуру, связанную с законом. В связи с этой причиной немногие семьи пользуются такой возможностью. Для того чтобы решиться на такой шаг, необходимо действовать в несколько этапов.
- Необходимо выбрать для себя наиболее приемлемый вариант оформления ипотеки.
- Выбрать подходящий объект недвижимости, который будет приобретаться. С большой осторожностью необходимо относиться к предложениям по обналичиванию материнского капитала под покупку недвижимости. Часто за такими предложениями скрываются мошенники. Обналичивание материнского капитала без привлечения пенсионного фонда по сомнительным схемам уголовно наказуемо.
- Приступить к оформлению необходимых документов на приобретаемую недвижимость. Важно обращаться к надежным специалистам в этой области.
- После оформления документов на недвижимость нужно подать заявление в пенсионный фонд. Там рассмотрят заявление о возможности погашения кредитного долга и процентов по займу, взятому в банке. Погашение долга производится с привлечением средств по сертификату материнского капитала.
Документы, необходимые для подачи заявления в пенсионный фонд
Документы, необходимые для пенсионного фонда и перечисления средств на покупку недвижимости:
- СНИЛС - социальное страховое свидетельство;
- паспорт гражданина РФ;
- государственный сертификат, предоставляющий право на средства по материнскому капиталу;
- копия кредитного договора по займу на приобретаемую недвижимость;
- копия ипотечного договора на недвижимость;
- справка из банка об оставшейся сумме долга по кредиту;
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
- обязательство главы семьи оформить супругу и всех детей в долевую собственность приобретаемой недвижимости.
Расчет пенсионного фонда с кредитной организацией
Пенсионный фонд проверит все предоставленные документы и рассмотрит заявление в течение двух месяцев. Если все было оформлено правильно, фонд производит перевод на расчетный счет организации, предоставившей кредит. После получения средств и погашения долга кредитная организация снимает с недвижимости обременение и выдает справку о нулевой задолженности по кредиту.
Но в процессе оформления недвижимости с возможностью использования средств после рождения ребенка есть некоторые нюансы.
- Материнский капитал выплачивается на одного ребенка. Если в семье родился еще один ребенок, а на второго сертификат уже получали и использовали его, то денежные средства этой семье больше не положены.
- Воспользоваться материнским капиталом возможно только по достижении ребенком трех лет.
- На каждого члена семьи оформляется доля от общей площади недвижимости. При оформлении этот факт нужно учитывать.
Требования к возможному для приобретения объекту недвижимости
Для того чтобы можно было приобрести жилье в ипотеку с привлечением средств семейного капитала, к объекту недвижимости предъявляются некоторые требования.
- В первую очередь это должен быть жилой объект недвижимости. В нем присутствуют все атрибуты жилого помещения, такие как окна, крыша, отопление и минимальные удобства.
- Объект приобретаемой недвижимости должен соответствовать требованиям проживания детей на этой жилплощади.
- Минимальные требования по площади соответствуют 9-10 квадратным метрам.
- Дом, в котором приобретается жилье, не может быть аварийным. Жилое помещение должно иметь не менее 50% изношенности.
- Важным моментом является тот факт, что за средства, положенные по сертификату материнского капитала, нельзя приобрести земельный участок.
- Приобрести, например, дачу в садоводческом обществе с использованием средств по сертификату материнского капитала нельзя.
- Жилое помещение размещается в здании, расположенном в каком-либо населенном пункте.
- Покупаемое жилье должно быть в состоянии не менее 70% завершенности.
Покупка жилья за счет средств материнского капитала хоть и не совсем простой процесс, но вполне выполнимый. Если все сделать правильно, можно существенно улучшить жилищные условия без использования собственных средств, что является большой помощью для молодой семьи.
