Желание сэкономить свои средства движет гражданами, решившим купить квартиру на стадии котлована. С одной стороны, в стоимостном отношении такая покупка окажется существенно выгоднее готовых вариантов. Но имеется и другая сторона: покупатель может столкнуться с непредвиденными рисковыми ситуациями.
Особенности сделки: плюсы и минусы
Приобретение квартир на нулевом этапе строительства регламентируется федеральным законодательством. Закон 214-ФЗ отражает основные параметры заключаемого договора, права и обязательства сторон.
Подобная сделка купли-продажи жилья имеет свои особенности:
- застройщик устанавливает сниженную цену из-за необходимости привлечь дополнительные средства для продолжения строительства;
- договор, заключаемый между сторонами (покупателем и продавецом), подлежит обязательной регистрации в реестре;
- покупатель может получить рассрочку платежей за квартиру, срок которой обычно равен периоду строительства;
- возводимое здание, как правило, предусматривает свободную планировку будущих квартир;
- застройщик обязательно оформляет полис страхования ответственности на период строительства.
Не все застройщики предлагают квартиры на этапе планирования строительства. Например, крупные финансово устойчивые застройщики обычно справляются своими средствами и продают готовые квартиры. Поэтому не всегда удастся сэкономить указанным способом при решении купить жилье у выбранной компании.
Нюансы приобретения квадратных метров в доме, по которому еще планируется заложить фундамент, определяют преимущества и недостатки сделки.
Покупатель получит следующие плюсы при покупке квартиры на начальном этапе строительства:
- низкая стоимость жилья (до 30% экономии);
- возможность оформления планировки по своему желанию;
- наличие выбора этажа, расположения квартиры по сторонам света, количества комнат;
- получение рассрочки платежа (после подписания договора дается несколько недель для подготовки нужной первой суммы).
Одновременно наравне с плюсами сделка по покупке подобного жилья имеет и риски. Несмотря на защиту законодателем интересов дольщиков, всегда есть вероятность возникновения проблем с застройщиком. Например, несвоевременная сдача, продление сроков строительства, отказ в возврате средств. Такие моменты приведут к длительным разбирательствам и вопрос, получит ли квартиру покупатель в итоге, останется открытым.
К минусам покупателя при выборе приобретения квартиры таким способом относят:
- ожидание окончания работ (тем более, если застройщик по каким-то причинам продлевает сроки);
- возможность двойной продажи квартиры, когда в результате у одной жилплощади окажутся два и более приобретателя;
- не всегда банки идут на ипотечное кредитование таких проектов;
- сложности при защите своих прав, если был подписан предварительный договор покупки-продажи (он не регистрируется в реестре).
Как купить квартиру на стадии котлована: советы
При решении купить такую квартиру следует внимательно отнестись к выбору застройщика. Лучше, если выбранная организация имеет готовые проекты. Это даст возможность ознакомиться с отзывами покупателей.
На сайте строительной организации следует просмотреть информацию о ее финансовом состоянии и перечне банков, аккредитовавших застройщика. Крупные банки не будут проводить аккредитацию ненадежного клиента.
При подписании договора долевого участия нужно изучить не только его пункты, но и сопроводительную документацию. Так, без разрешения на строительство работы не могут быть начатыми.
В данной статье мы подробно рассмотрели покупку квартиры на стадии котлована, поговорили о плюсах и минусах данного шага. Строительная компания ГИК имеет в своём арсенале как сданые так и строящиеся многоэтажные дома. Собравшись купить квартиру от застройщика в Краснодаре, обязательно обратите своё взор на многоквартирные дома группы компаний ГИК:
Жилые комплексы строительной компании ГИК
Мы предлагаем удобные формы рассчета, в том числе ипотека без первоначального взноса, рассрочка на квартиры до конца строительства и различные льготы по социальной программе "Своё жилье"