Государственная программа «льготная ипотека многодетным семьям» начиная с начала 2017 года, была закрыта, и все поддержки прекращены. В связи с этим остро стоят вопросы: «что делать с договорами, которые были заключены?» и «планируется ли создание альтернативной помощи многодетным семьям в плане решения жилищного вопроса?».
Что говорят о льготной ипотеке для многодетных семей?
Некоторые дивелоперы, в том числе строительная компания ГИК, выдвинули идеи о возможности иным способом компенсировать выпавшие средства материального обеспечения от государства. Этого можно достигнуть, прибегнув к выдвигаемым предложениям банков либо маркетинговым акциям, направленных на предоставление социальных скидок.
Однако уже сейчас с уверенностью можно заметить, что программы поддержки полностью закрыты и многие крупные строительные компании, например Urban Group, ФСК «Лидер», подтвердили отсутствие продления законопроекта и его дальнейшей реализации.
Банки, со своей стороны, тоже сделали официальное заявление о невозможности предоставлении многодетным семьям беспроцентной ссуды, ввиду закрытия государственного субсидирования в этом направлении.
И хотя неоднократно представителями правительства поднимались вопросы о продолжении субсидирования ипотечных кредитов для многодетных семей, государственная программа в этом направлении не была возобновлена. Но учитывая нынешнее положение вещей и предоставляемые банками условия ипотечного кредитования можно уже сейчас говорить о нецелесообразности возобновления этой поддержки в ее первозданном виде.
Программа помощи заемщикам
Одним из вариантов, позволяющим выйти из сложившейся ситуации осталась программ помощи заемщикам (в том числе и ипотечным). В соответствии с действующими поправками, отраженными в Постановлении Правительства РФ от 10.02.17 г. №172 были отрегулированы условия содействия заемщикам.
Во-первых, был увеличен период осуществления вспомогательных мер. Компенсирование ипотечного займа на жилье распространило свое действие на все кредиты, ссуды и соглашения о преобразовании долга, зарегистрированные до 01.06.2017 г.
Во-вторых, был увеличен предел допустимого возмещения ипотечного займа. Вместо 20% остаточной суммы долга, обозначенной на момент заключения соглашения, он был увеличен до 30%, при условии, что сумма возмещения не превысит 1,5 млн.рублей.
По решению специально созданного органа – межведомственной комиссии, в отдельных и индивидуально рассмотренных случаях, сумма предоставляемой помощи может быть увеличена, но не более чем в двукратном размере. Межведомственная комиссия должна состоять из независимых представителей органов государственной исполнительно власти, уполномоченного по правам человека и сотрудников Банка России.
Возмещение по указанным условиям предоставляется только однократно.
Данная программа поможет выйти из сложной ситуации и сохранить жилье, что очень важно, учитывая социальную уязвимость категорий граждан, воспользовавшихся ипотечным кредитом. Координатором программы является Агентство ипотечного жилищного кредитования.
Под программу помощи заемщиков попадают следующие категории граждан:
1. Родители двоих или более детей до 18 лет;
2. Опекуны или попечители двоих или более детей до 18 лет;
3. Инвалиды и их родители;
4. Лица, на чьем иждивении находятся студенты очной формы обучения (до 24 лет);
5. Ветераны боевых действий.
Как таковой льготной ипотеки для многодетных семей нет, но при определенных условиях часть заемных средств все-таки получится возместить, даже не будучи многодетными родителями.
Для получения поддержки необходимо:
1. Обратиться в банк, предоставивший ипотеку;
2. Уточнить о существовании возможности реструктуризации;
3. Представить необходимые документы:
• Копии паспортов;
• Документы, с помощью которых можно убедиться в наличии социальной льготной категории, к которой принадлежит заемщик;
• Справки о доходе за 3 последние месяца до заключения договора о реструктуризации (среднемесячный доход всех членов семьи после внесения ежемесячной платы в банк не должен переходить через рубеж регионального двукратного прожиточного минимума из расчета на каждого);
• Документы, подтверждающие имущественный статус залогодателя и членов его семьи. Заложенное жилье по ипотеке должно быть единственным, а его площадь не должна быть больше 45 кв.м. при 1-комнатной квартире, 65 кв. м для 2-комнатной и 85 – для 3-комнатной и более.
4. Получить ответ от кредитора.
