Рассрочка - способ оплаты стоимости недвижимости не полностью, а по частям. Используется такой вид оплаты только при покупке новостройки от застройщика.
Виды рассрочки на квартиры от застройщика:
➤ Беспроцентная - на небольшой срок (3-6 месяцев);
➤ Процентная - на более длительный (12 месяцев, редко больше).
Обычно в такой сделке покупатель платит первоначальный взнос (10-50% стоимости), остальная сумма выплачивается равными долями. Беспроцентная рассрочка чаще предоставляется на три месяца или полгода. Важное условие — вся сумма должна быть выплачена до сдачи дома госкомиссии.
Чтобы получить рассрочку нужно обратиться к застройщику: он составит график платежей и % ставку. Здесь не участвует банк-это отношения вас и застройщика. Обычно, порядок расчетов вносится в ДДУ или приложение к нему и эти документы проходят регистрацию. В случае кратковременной беспроцентной рассрочки квартира оформляется в собственность без обременения, если же сроки рассрочки большие-на квартиру всё же накладывается обременение, которое можно снять после погашения рассрочки.
Отличия рассрочки на квартиры от застройщика от ипотеки:
➤ Рассрочка дается на меньший срок;
➤ Размер ежемесячных платежей во много раз больше;
➤ Не нужно собирать пакет доп.документов и оформлять страховку;
➤ Может быть без % и без оформления залога на квартиру;
Какие плюсы рассрочки от застройщика?
Рассрочка, особенно беспроцентная, как правило, выгодна покупателю. Но погасить ее вы должны до конца строительства дома, а значит нужно иметь крупные суммы для этого. Обычно рассрочкой пользуются покупатели, которые уже имеют большой первоначальный взнос и, например, ждут продажи другой квартиры или машины для полного погашения стоимости. Если вы выбрали рассрочку, то при подписании договора необходимо обратить внимание на условия его расторжения, а также на штрафные пени при просрочке платежа. Возможно, застройщик вправе расторгнуть договор и при этом удержать часть суммы.
Будьте аккуратны! Но если вы уверены в выполнении своих обязательств-никаких рисков нет, и это выгоднее кредита или ипотеки.