На сегодняшний момент острым вопросом стоит безопасность приобретения квартиры в новостройках. Риск остаться без жилплощади велик из-за обмана, мошенничества или полной заморозки стройки на неизвестный срок. Люди охотнее вкладывают свои денежные средства во вторичный рынок жилья.
Возможные опасности для покупателя
Основным фактором надежности строительства для инвестора или рядового покупателя жилья является стадия завершенности постройки. Чаще всего популярностью пользуются практически завершенные новостройки, которые будут готовые к сдачи в эксплуатацию в течение года. Чем же они популярны? Факт заморозки строительства минимален, доступная цена равносильна стоимости недостроенной жилплощади.
Частые распространенные риски, связанные с приобретением жилья в новостройках следующие:
Самый простой и популярный случай это остановка строительства на любом этапе, достаточно вспомнить, что в каждом городе существуют те или иные стройки, которые можно смело назвать вялотекущим долгостроем или совсем заморозкой. А ведь в этот долгострой уже вложены средства жильцов, которые выкупили свои квартиры и стало быть их еще не дождались.
Причин остановки стройки существует достаточно много, вот некоторые из них:
- банкротство компании - застройщика, но есть вариант перепродажи объекта другой компании;
- факт обычного мошенничества, в этом случае для дольщика возврат денежных средств вложенных в постройку объекта практически равен нулю.
Мошенничество на рынке жилья процветает из года в год. Были случаи, когда вложенные деньги на первоначальном этапе строительства, возвращались только после решения суда. Так же можно требовать компенсацию за моральный ущерб у компании - застройщика через судебные разбирательства.
Обратим внимание на разные этапы строительства и безопасность приобретения жилья на этих стадиях.
Первый этап застройки. Котлован и закладка фундамента будущего дома.
Именно этот этап считается самым привлекательным для владельцев жилплощади, потому что будущая квартира гораздо ниже по стоимости, чем квартира перед сдачей в эксплуатацию. Так же существует возможность заказать квартиру на интересующем этаже или планировку в будущей новостройке. Но существует риск, что строительство может быть приостановлено или вовсе не продолжиться, соответственно заселение может, совсем не случится.
Для избежания неприятных ситуаций следует предельно внимательно изучить статистку сдачи построенных объектов компания – застройщика и его историю в целом.
Этап второй. Развитие строительства.
Выбор жилплощади по-прежнему широк и ясен, существует возможность определить ход самого строительства и сделать правильный выбор. Критическая черта потери собственных денежных средств при покупке квартиры в новостройке приближается к нулевой отметке.
Этап третий. Отделка будущей жилплощади.
На третьем этапе строительства наблюдается скачек стоимости на жилье в новостройке в среднем на треть. Риск потерять вложения равен нулю, но и желающих заселиться уже намного меньше по причине высокой ценовой категории, что приводит к уменьшению покупателей. Недостатком приобретения квартиры на этом этапе строительства можно считать высокую стоимость, невозможность выбрать квартиру на свой вкус, так как удобные варианты распроданы еще на первых этапах и этажах постройки.
Этап четвертый. Жилье и его эксплуатация.
Стоимость квартиры на этом этапе может гораздо отличаться от указанной стартовой стоимости при постройке, в среднем это на пятьдесят процентов выше, чем при закладке фундамента. Поэтому не многие готовы заплатить круглую сумму за квартиру, чаще всего для покупки жилплощади берут ипотечный кредит. Гарантия безопасности потерять собственные средства полностью максимальна.
