Покупка квартиры по ДДУ (договору долевого участия), занимает в среднем от 2х до 3х недель. В статье рассказывается о всех этапах сделки и описывается каждый шаг. Первое - конечно же выбрать квартиру от застройщика. Как купить квартиру без риска мы рассказывали в наших прошлых статьях. Предположим, что все этапы выбора и проверки строительной компании позади, вы уже определились и хотите покупать выбранную квартиру. Хотелось бы подчеркнуть что речь идет о Краснодарском рынке жилья, и о его условиях работы.
Первое, что вам предложит сделать большинство строителей - заключить договор юр. сопровождения. Застройщик берет на себя обязательство по дальнейшему оформлению квартиры, после сдачи новостройки в эксплуатацию, облегчая жизнь себе и вам. Застройщик не вызванивает дольщиков для оформления квартиры в собственность, а делает это самостоятельно. Такая услуга стоит около 15 - 20 тыс. рублей. В комплекте с договором юр сопровождения необходимо предоставить доверенность на юристов строительной компании с правом сдачи и получения документов в соответствующие инстанции. Обращаем ваше внимание на то, что доверенность должна быть без права подписи.
Далее, в зависимости от формы оплаты, мы преступаем к следующему этапу. В ситуациях когда недвижимость приобретается в ипотеку, необходимо собрать пакет документов и получить одобрение кредита в банке.
Подписание кредитного договора в банке - следующий этап на пути покупки квартиры используется ипотека. Внимательно изучите все пункты, в нем скрывается много подводных камней. Обращайте внимание на все, так как по этим условиям вам платить ипотеку 10-30 лет. На этапе подписания кредитного договора, некоторые банки требуют внести первый взнос по кредиту на банковский счет. Важно заметить что до регистрации ДДУ, они будут лежать на счете и принадлежать вам. Так же будет интересным видео о ловушках кредитного договора на нашем канале.
Далее наступает момент подписания основного договора долевого участия и регистрации его в юстиции. Сверьте внимательно все данные, соответствуют ли условия договора тем, которые вы обсуждали с менеджером строительной компании. Регистрация договора долевого участия, составляет около 10 рабочих дней. Этим занимаются юристы строительной компании, если вами были оплачены юридические услуги. При самостоятельной регистрации, стоимость такой услуги составит 175 рублей, а договор сдается вместе с представителем СК.
После получения договора долевого участия зарегистрированного в юстиции, в течении 5 дней необходимо внести оплату за квартиру. Обратите внимание, в комплекте с договором регистрирует полис обязательного страхования, экземпляр которого остается у вам. В случаях когда речь идет о ипотеке, предоставляете договор в банк и оплачиваете первый взнос, который совместно с кредитными средствами в дальнейшем переводятся на счета застройщика.
Процедура оформления квартиры в долевом строительстве имеет много этапов. Безусловно надо быть внимательными при подписании каждого договора. У вас должна сложить полная картина того, на каких условиях вы покупаете квартиру. Специалисты в сфере недвижимости знают эти процедуры от и до, поэтому консультация не будет лишней. Выбрать и правильно оформить квартиру в новостройке вы можете на сайте ГИК. Достаточно позвонить по телефону +7(861) 292-40-01 или оставить заявку на подбор квартиры в новостройке.
