Строительный рынок Краснодарского на сегодняшний день занимает 2 место в России после Московской области. Почетная серебряная медаль досталась нам благодаря тому что за прошедшие пол года было отстроено 2.1 миллионов квадратного метра жилья.
Собиравшись купить квартиру в Краснодаре, мало кто знает как выбрать надежного застройщика, проверить документы на строительство и быть уверенным в сохранности своих вложенных средств.
Приступая к поиску, будьте бдительны и внимательно изучайте все документы застройщика. Попросите проектную декларацию и разрешение на строительство объекта недвижимости. В среднем, многоэтажный 16-ти этажный дом возводится за 1,5 - 2 года. Если в бумагах указан срок намного меньше, это повод задуматься. Хотелось бы заметить, что застройщик в соответствии с 214 ФЗ не имеет права продавать квартиры и заключать договор долевого участия (ДДУ) до получения полного комплекта документов.
В Краснодаре, многие застройщики идут на хитрость заключая с покупателями договор инвестирования, который не имеет отношения к долевому строительству, а после получения пакета документов заключают полноценный ДДУ и регистрируют его в регистрационной палате. Зафиксируйте, что подписывая инвест договор вы не приобретаете квартиру, а даете застройщику в долг, становясь соинвестором. 214 ФЗ и закон о ЗПП (защите прав потребителей) вас уже не защитит.
Второе - узнайте о репутации застройщика. Почитайте информацию о введенных в эксплуатацию жилых комплексах строительной компании. Отзывы жильцов как никто другой расскажу о всех недочетах и упущенных моментах в работе застройщика. С огромной вероятностью можно предсказать что если компания не славится хорошим качеством строительства, не стоит верить в то что именно выбранный вами объект будет лучше.
Третье - аккредитация в банках. Ипотека стала на сегодняшний день самым распространенным финансовым инструментом при покупке квартиры, и чем больше банков готовы дать кредит на квартиры тем лучше. Частные застройщики вообще не могут аккредитоваться в крупных банках, и на это один стоит обратить внимание. Банк берет купленную вами квартиру в залог и в случая когда вы не выплачиваете долг, конфискует и реализовывает его, поэтому все документы застройщика тщательно проверяются.
Четвертое - страховой полис. С января 2014 года в 214 ФЗ были приняты поправки в соответствии с которыми каждый застройщик обязан страховать свою ответственность от несвоевременного или недобросовестного исполнения своих обязательств. При заключении каждого договора долевого участия вам должны выдать полис о страховании.
Учитывая всё что было перечислено выше, можно сделать вывод о том что 100% гарантию при покупке строящегося жилья дать никто не может. Вы можете снизить риски к минимуму внимательно изучив застройщика и его деятельность. В любом случае, мы рекомендуем обращаться к специалистам в этой сфере за подробной консультацией. На нашем сайте представлено много жилых комплексов Краснодара где вы можете выбрать квартиру от надежного застройщика. Все консультации бесплатны, звоните сейчас и делайте правильный выбор! Приезжайте в офис строительной компании ГИК для подробной консультации.
