Приобретение апартаментов, несмотря на кризис, набирает все большую популярность. Причина тому – многочисленные плюсы и возможности данной недвижимости. Однако не стоит забывать и про юридическую сторону вопроса: апартаменты относятся к нежилому фонду. Что представляет из себя такой вид недвижимости, как апартаменты? Апартаменты – помещения гостиничного типа. Их площадь включает кухню и две (минимально) комнаты. Таким образом, площадь апартаментов превышает размеры стандартного гостиничного номера. Рассмотрим сильные и слабые стороны данной недвижимости
Плюсы апартаментов:
Апартаменты – привилегия крупных городов. Располагаются они, как правило, в центральной части городской застройки, становясь, таким образом, оптимальным выбором для деловых людей, находящихся в командировке. Сегодня многие компании снимают апартаменты для размещения своего персонала.
-
Привлекательная цена. По сравнению с жилым фондом аналогичного класса, дисконт на квадратный метр апартаментов составляет порядка 10 – 15%.
-
Формат апартаментов предполагает такие бонусы, как службу консьержей, видеонаблюдение в доме, наличие клининговых услуг, тренажерного зала и т.п.
-
Сдать апартаменты в аренду – получить неплохой и стабильный источник дохода. Кроме того, их можно задействовать и в качестве офисных площадей. К примеру, здесь можно разместить косметический салон, агентство недвижимости или подбора персонала и т.д.
Слабы стороны апартаментов
-
Невозможность перевести апартаменты в жилой фонд – самый серьезный минус, который затрудняет продажу такого жилья, лишает собственников и проживающих возможностей пользования социальными льготами.
-
Тарифы на обслуживание и налоги на коммерческую недвижимость выше, чем на привычные формы жилья.
-
Апартаменты могут быть обделены такими важными инфраструктурными благами, как достаточное количество автопарковочных мест, наличие полноценной придомовой территории, включая детские площадки.
Таким образом, апартаменты – жилье элитного класса, предоставляющее широкие возможности для людей с доходами выше средних, владеющих другой недвижимостью, бизнесменов, стремящихся открыть свое дело. Апартаменты можно арендовать под любые цели: обеспечить комфортное проживание себе или открыть мини-отель для иногородних бизнес-партнеров.
Источник: Строительная компания ГИК (Главная Инвестиционная Компания)